上周想在三水买房的朋友 最终选了这三个盘

三水2026年第三周（1.12-1.18）新房网签数据出炉，云东海与西南板块表现亮眼。成交前三甲分别是保利湖映琅悦（6套）、颐安·雍悦华府（3套）和保利御江南（2套），让我们看看这些热门项目的真实面貌。

湖映琅悦主推122-256㎡大平层，均价1.1万/㎡，占据三水新城核心区位。作为改善型标杆，项目配备优质教育资源，户型通透性突出。但相对远离地铁，通勤族要考虑交通成本。颐安·雍悦华府以98-146㎡三至四房为主，总价86万门槛友好，地处成熟西南片区，菜市场、商超步行可达，适合首置群体，需注意小区容积率偏高。御江南8450元/㎡起的别墅产品堪称价格洼地，0.85超低容积率打造生态社区，42%绿化率+3.8公里景观带，养生属性突出，但商业配套尚在培育期。

给不同购房者的建议：注重学区的家庭可重点考察湖映琅悦，新婚夫妇不妨看看颐安的小三房，追求居住品质的退休群体御江南值得实地体验。每个项目都有独特基因，关键要看哪种生活方式与你更契合。大家最近在看房过程中还关注哪些因素？欢迎交流真实体验～