2025年佛山楼市成交8.5万套 市场进入品质竞争时代

过去一年佛山住宅市场呈现显著分化格局，数据显示全市一二手住宅总成交约8.5万套，其中新建住宅成交3.2万套，二手房交易量突破5.3万套。从价格体系观察，备案均价维持在1.7万元/平方米水平，但不同面积段产品价差明显扩大，160平方米以上户型均价攀升至2.9万元/平方米，远超中小面积产品。

各区域市场表现差异显著，大良以2221套成交领跑全市，华润置地广场、华侨城天鹅堡二期等项目成为区域主力。千灯湖板块延续价值优势，单价稳定在2.8万元区间，大沥则承接中心城区外溢需求，保利灯湖天珺等项目推动板块套均总价升至430万元。容桂、帝景湾等性价比项目也获得市场认可。

产品创新成为竞争焦点，年内出让的39宗地块中有27宗采用超新规设计标准，预计2026年将有四代住宅产品进入市场。政策层面持续发力，公积金利率调整与商转公政策优化贯穿全年，11月实施的购房入户条件宽松等措施均助力市场稳定。多个新盘表现亮眼，保利锦鲤堂悦等项目首开即取得八成去化率，绿城锦海棠等项目单场销售额突破2.5亿元。