佛山2026年纯新盘供应解析：改善型住宅成主流

据市场信息显示，佛山市2026年将有61个全新住宅项目入市，主要分布于南海、顺德、禅城等区域。南海区以17个项目领跑，顺德区推出16个项目紧随其后，禅城、三水、高明分别有12、10、6个项目规划落地。从产品定位来看，超八成项目瞄准改善型需求，户型面积多在110㎡以上，部分项目户型跨度达300㎡。

多个区域将迎来首批第四代住宅试点项目。南海桂城保利文海围地块拟打造滨江四代宅，140㎡以上户型可享受30%阳台面积限免政策，实际使用率突破常规标准；禅城东平云谷项目作为区域首个四代宅，规划建面约126-188㎡全四房户型，使用率高达121%。值得关注的低密产品包括顺德北滘绿城大美和院，容积率仅1.2的宋风合院项目，部分户型使用率超300%。

交通与景观资源成为项目重要卖点。保利博爱湖三期项目距在建地铁4号线狮山北站仅300米，周边环绕石门实验中学等教育资源；龙湖绿院子项目依托湾华地铁站双轨交优势，代建佛山实验学校分校。江景资源方面，保利灯湖中轴沿江项目毗邻佛山水道，规划30%阳台限免与四代宅设计标准。

三水、高明区域迎来产品升级。淼汇天萃作为三水首个四代宅项目，主推146-288㎡大平层，使用率约120%；高明银豪汇悦湾规划170-270㎡望江户型，每户配置36-67㎡空中花园。据公开资料显示，部分重点项目如禅城金茂山姆旁项目、顺德顺控德胜壹号等已于2025年四季度动工建设。