禅城城北3大真相：地铁盘单价1.5w+ 现房竟存这些硬伤？

最近佛山购房群疯狂刷屏的「灯湖概念盘」，实测后发现三个扎心真相：

【地段双面性】直线600米到中山公园站是真，但步行需绕行货站路的事实却被选择性忽略。隔壁时代爱车小镇的商业配套确实加分，不过西侧在建工地粉尘问题需注意。教育配套双满分虽亮眼，但具体学区划分仍需以教育局公示为准。

【户型博弈战】83㎡三房确实做到全明格局，但实际使用中发现北向次卧进深仅2.1米，改造空间有限。118㎡四房L型厨房操作动线稍显别扭，好在7.2米南向阳台挽回颜面。值得点赞的是整栋2.8容积率+纯板楼设计，这在同价位段确实少见。

【现房迷思局】2025年底交房看似稳妥，但要注意合同中的验收条款细则。现场实测17楼视野无遮挡是事实，不过东南向户型夏季西晒问题需要做好遮阳预案。

你看到的现房优势，可能是别人放弃的期房溢价；你追逐的地铁红利，或许藏着步行不便的代价；你钟爱的品牌开发商，未必能解决所有生活痛点。买房从来不是单选题，关键要看清代价背后的真实价值。