11500元/㎡起！禅城地铁盘89㎡三房怎么选？

"这个单价在祖庙能看江？"上周陪朋友看房时，这句话让我瞳孔地震。保利新汇城用三张王牌炸场：南向百米临江+地铁上盖+89㎡三房，实测后发现确实有点东西。

①江景资源真能打！项目正对汾江最宽400米江面，南向阳台直接收揽江景，楼下就是滨江步道。不过要注意，北侧规划中的教育用地还没完全落地，建议重点关注政府最新规划。

②地铁3/5号线双轨交汇不是吹，实测步行到3号线佛山站站口8分钟。但现阶道路施工较多，等2025年广湛高铁通车后，去广州东缩减到25分钟。

③89㎡三房是真卷王！主卧能放1.8m床+整墙衣柜，小房间也有6㎡。不过厨房操作台稍短，建议后期加装折叠备餐台。119㎡户型南北对流绝绝子，但次卫离主卧稍远。

在祖庙核心区用11500元/㎡上车南向江景三房，性价比确实能打。但要注意周边城市更新进度，现阶段界面仍处于新旧交替期。适合想留在主城区又预算有限的新生代家庭，暴走半天后给出结论：瑕不掩瑜的宝藏刚需盘。