佛山前十月房地产市场销售情况分析

2025年前10月佛山商品房市场呈现出多维度市场特征。10月全市新增住宅供应24.4万㎡，同比下降约44.9%，其中三水区承担逾六成供应量。同期商品住宅成交33.5万㎡，环比增长32%，顺德区以38.9%的成交量占比位居五区之首，成交均价15184元/㎡保持平稳微涨态势。

房企销售业绩榜单显示，保利华南以105.9亿元的全口径销售额持续领跑，开发项目覆盖禅城、南海等多个重点区域。美的置业与佛山东建分别以27.9亿元、27.7亿元销售额紧随其后。权益销售方面，三甲企业合计市占率达28.4%，区域深耕型企业优势显著。

在项目表现层面，建发灯湖缦云、招商华玺等改善型产品表现亮眼，禅城东建明德城以12.3亿元销售额进入三甲。从区域分布看，顺德大良、南海千灯湖等核心板块集中了七成高销量项目，禅城祖庙片区多个新规划项目持续释放需求。

随着年末传统销售周期临近，业内人士分析指出，新政项目与优质改善型产品仍将主导市场热点。当前土地市场溢价成交现象的增加，显示出部分企业持续补充核心区域土储的意愿，这为后续市场平稳发展奠定基础。