45000元/㎡！石门学区房真实测评，这三点99%的人不知道

“这45秒，说服了我。”看完石门中学展厅那刻，我终于理解为什么新生代家庭都在抢这里。

作为佛山教育板块的革新样板，保利天瓒真正把「名校共建」玩出了新高度。石门中学+政府+保利+华创的四方共建模式，从师资到课程全方位对接，彻底打破传统学区房的「挂牌套路」。现场看见书法家题写定制墨宝时，恍惚间以为在拍《一代宗师》。

但高密度规划确实是硬伤。2.8的容积率意味着楼间距有限，样板间实测120㎡户型的飘窗足有2米长，现场示范的咖啡角改造术直接把飘窗利用率提升70%。开发商更机智地引入「动静双线设计」——儿童活动区与老人康养区分列社区两端，实测噪音值比同容积小区低15分贝。

当你发现2027年交付时周边地铁已成熟，南海之眼商业体已建成，或许就能理解4.5万均价的底气。但提醒：追求超低密度的品质生活者请谨慎，适合注重教育长期规划的家庭。