首付36万住进亚艺富人区？看完户型我悟了

"同事说我疯了，首付36万敢买亚艺？"发完这条朋友圈，办公室饮水机差点被围观人群挤爆。作为二十年地产老炮，今天必须说句公道话：城发·文华公馆在亚艺板块就是个bug级存在。

先说三个反常识真相：①亚艺20年楼龄老破小能卖3万+，这里纯新盘竟便宜25%，简直违背地价逻辑；②138㎡户型送30㎡，LDKG空间直接PK二手房套内面积，大金中央空调配地暖的装修标准属实降维打击；③双地铁+双公园环绕，却藏着空中院落式阳台这种新奇设计，健身区能秒变烧烤露台。

新生代注意了！118㎡户型三面采光+270°环幕飘窗，等于给阳光办了张年卡。但要注意朝北户型冬季采光会稍弱，不过比起周边老破小的暗卫户型，这点妥协还算值得。

城市进阶的密码，往往藏在这样的价值洼地里。你站在阳台看CBD夜景时，隔壁业主可能在老小区找停车位——这种魔幻现实，亚艺每天都在上演。