1300万起住三江交汇岛尖！看懂顶豪生活的三个真相

最近看豪宅测评发现一个怪现象：有人沉迷老破小学区房，也有人为三江岛尖一掷千金。今天带你们看看广佛现象级顶豪——德胜新城「三面环江大平层」，到底值不值这个价？

❶ **独占城市黄金三角位**：项目坐拥桂畔海&德胜河270°江景，下楼就是双公园。但要注意部分楼栋北向会看到对面商办楼，南向低层可能被体育公园遮挡视野。真正的无遮挡景观集中在390㎡楼王单位，均价直逼1700万...

❷ **圈层纯度拉满的硬核配置**：装甲门入户+瑞族橱柜+游艇级阳台确实壕，但超2亿的装修标准都花在公共区域。真正入住后，全屋进口石材带来的维护成本需要考虑，物业费预估12元/㎡起步（参考深圳湾一号）。

❸ **地铁落地前的尴尬期**：虽然规划双地铁交汇，目前3号线仍在建设中，自驾出行高峰期广珠西线会比较拥堵。周边商业配套要等2025年交房后才能逐步兑现，现在更像高级版「养老社区」。

当28米阳台变成朋友圈素材，每月2万物业费才是真实人生。这种极致「江景税」，你愿意交吗？