"现房带证？看完样板间我连夜退了定金…碧桂园世纪中心值吗"

"'现房？带产证那种？'上周带客户看房，这句话她重复了三次。"

25年从业见过太多期房暴雷，但碧桂园世纪中心现房实景确实让人心动。160㎡江景阳台直面东平河，石材干挂外立面在夕阳下泛着金光，业主直接能拿钥匙验收精装。但当我翻开合同细项——4.0容积率、北向低楼层采光局限、部分户型动线混乱等问题浮出水面。

现场遇见的陈小姐故事最典型：被江景现房吸引当场刷卡，回家细想发现次卧正对停车场出入口。连夜带着分贝仪实测噪音值，最终选择退订转战临江楼王户型。现房虽香，但每个空间都该用脚步丈量。

滨江大盘像盲盒，真正值钱的永远是那30%景观面。建议重点考察10层以上东南向单位，避开社区幼儿园声源区，入户大堂管线井位置要拍照留证。记住，现房才是检验细节的照妖镜。