中建顺控·云熙悦城｜佛山新城刚需族的教育牌该不该打？

在佛山新城花110万买教育盘，到底是捡漏还是踩坑？上周陪闺蜜看房时，她盯着样板间飘窗突然说："这要是改成咖啡角，每天被阳光叫醒也太香了！"可转头看到项目周边工地，又皱起眉头。

作为主打"地铁+教育"的刚需盘，中建顺控·云熙悦城的81㎡三房确实让人心动。样板间里设计师把飘窗改成书桌，配上开放式厨房，硬是在小户型里腾出家庭图书馆。但实地踩盘发现，2号线佛山新城站步行实测要18分钟，下雨天撑着伞走到地铁口裤脚都湿了。

教育配套是最大亮点，自带幼儿园且被划入东平小学招生范围，这对新生代家庭简直是王炸组合。不过项目东侧在建的纵五路要2025年才通车，现在开车出门得绕行村道，高峰期堵车时，送娃上学可能比早高峰地铁还煎熬。就像上周遇到的购房者王先生说的："冲着教育资源咬牙买了，但想到这两年要当'拓荒牛'，心里还是打鼓。"

户型设计确实能打，110㎡做到了四开间朝南，动静分区比周边竞品更合理。但低楼层要注意西侧商业地块的采光遮挡，建议优选10层以上单位。现在在售的7栋距主干道约80米，关窗后实测噪音43分贝，勉强达到宜居标准。

社区规划35%绿化率搭配架空层泛会所，雨天遛娃总算有去处。不过商业配套得依赖2公里外的坊塔商圈，买菜暂时要去乐从市场，这对习惯盒马鲜生的年轻人来说确实不便。物业是中建自家团队，服务标准有待交房验证。

如果你是——

▫️准备要娃的新婚夫妇

▫️预算有限的学区刚需

▫️能接受3年成长阵痛期

这个盘确实能列入备选清单。但若急着入住或依赖商业配套，建议再对比周边二手盘。