佛山保利天汇｜千灯湖4万/㎡豪宅区，真值这个价？

"上个月陪闺蜜看房，她当场刷了50万定金"——在千灯湖踩盘半年，终于碰见让我心梗的买房现场。作为深耕广佛楼市的老炮儿，客观聊聊保利天汇3点真实价值：

【教育顶配实锤】对口南海中心小学+灯湖中学双名校（配套分全满分），但2025年才交房，学位政策有变数风险。家里有幼升小需求的，建议先查教育局划片。

【地段含金量够硬】千灯湖地铁上盖+广佛线双轨交汇，实测珠江新城1小时通勤。但4万/㎡单价已透支未来3年涨幅，隔壁二手豪宅才挂3.2万。

【改善体验有硬伤】143㎡户型做到四开间朝南是真香，但3.0容积率+25%绿化率（对比隔壁小区35%），社区园林比竞品矮半截。阳台封窗争议大，介意采光通风的慎选。

是咬牙上车还是继续观望？千灯湖从来不缺豪宅，但缺清醒的买单人。