2.2万/平起！欢乐海岸旁217㎡大平层值吗？3张图说透真相

"388米到地铁口，大良核心区2万出头？"发完这条笔记，闺蜜连夜让我带她看盘。作为20年老地产人，实测五矿万境水岸后发现：

1️⃣【价格真相】毛坯1.9-2.3万/平看似诱人，但加上3000元/㎡装修包后，实际门槛接近禅城。不过对比周边鹏瑞皓玥湾4万+，确实有剪刀差优势。

2️⃣【户型玄机】虽说是217㎡起步的大平层，但实测得房率82%。主卧能摆下1.8m床+双衣柜，中西厨动线够三代同堂用。注意北向次卧采光稍弱！

3️⃣【硬核配套】步行8分钟到华侨城商圈，自带幼儿园+小学用地。但3.5容积率比周边竞品高15%，楼下就是地铁震动区要注意。

关键提醒：2026年交房周期太长！建议等实体样板间看隔音效果。适合要核心地段+现成配套的改善家庭，投资属性谨慎。