千灯湖3万+/㎡的保利天汇，配套幼儿园就能值回房价？

当千灯湖房价突破3字头，品牌房企配套的幼儿园真能成为家长们的定心丸吗？今天带大家实测保利天汇这个「家门口有学校」的热门盘。

先说惊喜点：项目自带的清风路幼儿园已完成装修，540个学位对二胎家庭确实友好。约143㎡四房户型做了270°转角飘窗，实测摆下咖啡角+书桌仍有活动空间，飘窗改造术在这里意外好用。

但要注意这三点：①3.0容积率让小区中庭略显局促，儿童游乐区紧挨地下车库入口；②样板间展示的115㎡四房实为改造空间，交付时需自行拆除隔墙；③南向户型正对夏南路，实测晚高峰车流噪音达65分贝。

辩证来看，千灯湖地段溢价确实存在。楼下的万达广场和中海环宇城能承包周末遛娃，但想要菜市场的烟火气得步行1.2公里到夏北中心公园。项目自带幼儿园解决教育刚需，但小学仍要蹭隔壁灯湖实验小学学位。

房子终究是容器，生活才是灵魂。建议带娃家庭重点关注143㎡边户，主卧预留的婴儿床位置和防撞飘窗设计确实贴心。但改善群体要注意，这个价位的精装交付竟然不包全屋智能系统。