南海核心区新盘数据曝光：4.5万/㎡+2.8容积率，值吗？

最近佛山的房产圈都在传一个消息：400万预算在南海只能当"陪跑选手"。刚需买家小李的故事特别典型——上个月他拿着首付跑遍灯湖板块，发现某网红盘最小户型总价竟要465万。正当他准备放弃时，朋友推给他一份保利天瓒的测评报告。

这份报告里藏着三个矛盾点：政务中心南迁的规划VS七年才能兑现的配套，双子塔地标的光环VS27年才能收楼的等待期，30%绿化率承诺VS核心区不可避免的密集开发。我在实地调研时发现，项目所在的灯湖中轴确实铺着佛山最贵的沥青路，但周边工地塔吊密度堪比深圳前海。

作为保利"封面三件套"收官作，天瓒的178㎡四房确实把空间魔术玩到极致——7.2米景观阳台能框住整个城市天际线。但你要考虑的是脚下土地的发展潜力，手里资金的承受范围，未来生活的真实需求。当买房变成一道复杂的综合题，或许真正该计算的是：你的生活半径，能否等得起城市封面的生长周期？