三水别墅爆卖！保利御江南凭啥杀进TOP4？前业主直说3个致命伤

"就因前院能种罗汉松，我老公当场就刷卡了！"上周陪朋友踩盘御江南，意外发现这届买房人的任性指数又刷新了。

作为20年老地产人，说实话御江南在业内评价很分裂。优点明牌：0.85超低容积率+42%绿化，独栋带前后花园，新推的190㎡院墅能停两辆车，这些配置放主城区至少翻倍价。朋友家前院种菜后院烧烤，小孩在社区骑行道撒欢，确实兑现了"公园住进家门口"的承诺。

但必须说两个硬伤：①自驾到禅城要45分钟，地铁规划还在纸上。实测高峰期三水大道必堵，买菜的西青大道得绕行。②周边烟火气不足，便利店要开车5分钟，外卖选择只有周边农家菜。

上个月有客户退定，就是发现老人看病只能去三水人民医院，开车要20分钟。不过开发商最近在扩建金泉广场，新规划的双语学校倒是加分项。

其实别墅客群很明确：要逃离城市喧嚣的私企业主，或者给父母买养老房的中产。记住！自住看环境，但生活半径至少要接受"开车自由"。