桂城刚改族必看！越秀星汇瀚府四房总价1.8X万起值不值？

桂城最后30套四房清盘在即，是抄底还是踩坑？实测发现三大真相：

1️⃣【装修不操心】现楼即买即收房，交付标准实打实：全屋大金中央空调+主卫镜面收纳柜，阳台封窗省下5万改造费。但厨房橱柜进深仅55cm，锅具收纳要考验智慧。

2️⃣【书包房硬实力】1公里内6所省一级学校，接送半径堪称黄金三角区。实测早高峰送娃到南海实验小学仅需8分钟，不过门口深海路双向四车道，雨天容易压车。

3️⃣【商圈包围战术】映月湖环宇城步行12分钟，但真正日常采购更依赖1.3公里外的万科金域蓝湾底商。实测晚七点去钱大妈抢菜，竞争激烈堪比演唱会抢票！

⚠️注意盲区：3.5容积率实锤密度焦虑，高楼层与隔壁保利天珺直线对视仅60米。西向单位能看平洲公园全景，代价是直面桂平路大车轰鸣声。

那些吐槽"桂城新盘都像鸽子笼"的邻居，看完样板间集体真香：118㎡四开间朝南+独立家政间，晾晒区藏在设备阳台里，这才是广佛新生代家庭要的体面。