万科世纪灯湖·瑧府值不值600万？桂城生活体三大争议点曝光

当开发商都在画大饼时，桂城这个「超级生活体」是真能兑现？今天测评员带你看三个反常识细节。

🔍争议一：十年开发期是优势还是陷阱？

160万方超大综合体确实能浓缩城市级配套，但同步施工的住宅区与商业区，意味着前五批住户可能要忍受6年工地环绕。实测距千灯湖站仅800米是真便利，但现阶段片区路网尚未完全成型。

🌳争议二：高密度社区的景观成本会转嫁给谁？

25%绿化率在桂城并不出彩，但开发商用2.2万方岭南叠水园林硬刚容积率。不过珍稀植物养护成本极高，万科物业费预计破5元/㎡·月，这波溢价你买单吗？

🚪争议三：精装车位算不算智商税？

同价位段罕见配置车库精装，搭配瑧系管家服务确实体面。但实测143㎡户型飘窗深度58cm，想做咖啡角得牺牲外开窗通风——这类细节暴露出超高层住宅的空间妥协。

真正的品质生活既要享受城市资源聚合，也要承受开发周期的阵痛。当开发商把成本都砸在外立面玻璃幕墙和车库时，新生代家庭更要看清哪些是面子，哪些是里子。