顺德新盘测评｜9.48高分盘值不值这个价？

听说最近陈村板块被地铁2号线带火了？上个月陪朋友看藏珑华府，发现三个扎心真相。朋友小王急着上车，被宣传页的"双地铁+名校"吸引。实地看房时发现：步行到在建石洲站约800米，教育配套确实有规划公立学校，但周边商业配套还在图纸阶段。更意外的是，样板间118㎡户型虽然做到四开间朝南，但次卧飘窗实测仅有0.6米进深。不过项目容积率2.87在片区内算清流，35%绿化率搭配670米环形跑道，对爱跑步的新生代家庭挺友好。要提醒的是，2025年底交房期间可能面临施工噪音，想买现成配套的建议慎重。当前19500元/㎡的单价，在陈村这个准现房项目中属于中等偏上，但要注意开发商宣传的"品牌地产"实际交付标准需核实。