江景房真相：4个反常识认知

最近发现个怪现象：江景盘都在悄悄卷「无效江景」。站在样板间飘窗前连水波纹都看不见，却敢喊价3万+/㎡。今天用三个数据告诉你什么是真江景：

①200米江面宽≠有效江景，汛期缩水50%是常态。要看枯水期真实数据，这个盘实测保持180米以上；

②亲江距离超80米基本废了。真正的一线江景是推开窗能看清江面货船编号的距离；

③南向采光面达20米才叫江景房。市面常见户型只有8-10米，这个盘做到了南向三开间全景落地窗；

当然要注意楼层选择。低区户型可能被堤岸绿植遮挡，选房时要确认视野实拍图。江景溢价20%是市场规律，但超过30%就要警惕泡沫。记住：真江景是能看见潮起潮落的动态美，不是楼盘宣传册上的效果图。

你会看到晨雾在江面升腾，货轮划开金色波浪，夕阳把江水染成琥珀色。你会明白江风拂面的治愈感，明白临水而居的松弛感，明白自然馈赠的稀缺感。