月供5K住三房？北江新区这个盘值不值得冲

每次路过文锋西路，总被这个盘的玻璃幕墙吸引。但均价1.3W的三房，真的能装下年轻人的生活理想吗？

实测发现84㎡户型确实能偷出半个飘窗面积，改造成咖啡角或书桌都合适。不过阳台面宽比同面积段竞品少了40cm，阳光照射时长要打七折。楼下北江体育公园是加分项，但早晚高峰经云东海大道通勤的社畜要注意——这里距最近的地铁站要转3趟公交。

对比过三水五个新盘后发现，尚云府的动静分区确实讲究。厨房和客卫都藏在玄关后面，周末赖床不会被早起的家人吵到。但项目西侧200米就是货运码头，实测夜间分贝值比宣传的高17%。在样板间看到主卧L型飘窗时很心动，不过交付标准里这块要自己封窗。

年轻人选房就像拆盲盒，既要性价比又要生活品质。这个盘适合能接受市政配套逐步兑现的佛系青年，毕竟隔壁的创雄华府商业街三年了还没开满店铺。但如果你急着要现成的生活圈，建议再等等年底交付的融佳臻园。