保利三龙湾天珺｜禅城家长必看：学区房也可能被分流？

你说花上千万买学区房，孩子就一定能读对口学校？最近张先生就遇到件糟心事，他去年在奇槎买了套242㎡大平层，冲着三龙湾小学和惠景中学双学位来的。结果今年招生政策一出傻眼了——学校满员要分流到环湖和佛实！这让我想起开发商常说的"教育配套完善"，是否也该提醒家长关注学位余量？

看过保利三龙湾天珺的实景沙盘，不得不承认这里确实有改善住宅的底气。5米宽厅+270°转角阳台的组合，能把东平河景框成家里最贵的装饰画。但户型面积全在242㎡以上，总价970万起步的门槛，注定只适合追求圈层纯粹的高净值家庭。

项目10分教育配套的评分背后，其实藏着学位紧张的现实。像张先生这样冲着学区来的买家，可能需要做好心理准备。不过周边3公里内有山姆会员店、半月岛湿地公园，倒是满足品质生活者对商业和生态的双重需求。31.5%的绿化率在禅城新房里不算突出，但户户配置的星空露台弥补了公共绿地的不足。

选择学区房就像选咖啡豆，不是越贵越好，关键要看烘焙度是否合适。你想要的究竟是稳定学位，还是圈层标签？这个答案可能比户型图更重要。