东建天赋龙湾真的值这个价？看完江景我沉默了...

当68米亲江距离遇上25%绿化率，这房子住起来是神仙体验还是智商税？实测完三个真相，我悟了！

1️⃣ 江景≠全景视野

南向二楼以上确实能见江，但低层住户可能被前排架空层遮挡。不过楼下2万㎡双园绿轴是真的香，实测步行3分钟就能钻进生态氧吧。但超高绿化率挤压了公共活动空间，遛娃族可能要抢地盘。

2️⃣ 地铁房水分有点大

所谓600米到智慧新城站，实测要走12分钟。但季华大桥+广佛高速双buff确实能打，早高峰去广州能省半小时。不过西北侧200米就是高速路，临街户型可能有噪音暴击。

3️⃣ 学区房变数预警

虽然周边学校扎堆，但规划中的省一级学校还没动工。现成的智城学校今年学位已爆满，2026年交房时的新生家庭建议提前备选方案。

江风穿堂的清晨确实治愈，但买房不是买明信片。如果你也向往推窗见江的生活，这里或许能成为你的理想容器——前提是能接受这些隐藏副本。