北滘地铁旁新盘实测｜碧桂园凤凰台是鸡肋还是真香？

北滘新盘扎堆，碧桂园凤凰台凭啥敢卖1.2万/㎡？作为实地踩盘过北滘12个新盘的老炮儿，今天说点开发商不敢说的真相。

先说暴论：这个盘像极了"班级中游生"，没有明显短板但也难找亮点。教育配套确实能打满分（自带幼儿园+公立小学），但要注意步行距离实测超800米！开发商宣传的"美的大本营配套"倒是不虚，楼下生鲜超市+社区商业已成型，下班买烧腊确实方便。

户型设计暴露三大硬伤：98㎡三房竟做单阳台，晾晒区与客厅直通；飘窗全赠送听着香，实测部分卧室飘窗挡衣柜开门；最要命的是2025年交付，隔壁保利珺悦府现楼都封顶了。不过2.5容积率在刚需盘里难得，楼间距比隔壁某央企盘宽出半个篮球场。

切记别被"美的总部旁"迷了眼，早晚高峰华阳路堵车实录30分钟起步。对于既要教育又要现成配套的新广家庭，这个盘就像广式早茶——品类齐全但缺爆款，你会为这份"稳妥"买单吗？