禅城地铁盘真实测评！月供2000+的旭辉公元能买吗？

月供2000+的地铁现房真有那么香？上周陪95后同事看房，他看中旭辉公元的现房属性，实测地铁站步行8分钟确实方便。但样板间里发现玄机：41㎡小户型层高仅2.7米，楼上转身都要侧身！

这个总价26万起的项目藏着三大真相：

1️⃣现房优势背后是2018年老设计，3.5容积率的社区公共空间局促

2️⃣民水民电+楼下商业是真便利，但敦厚小学要步行20分钟

3️⃣62㎡复式看似实用，实测二楼站立区仅有1.8米高

周边三甲医院和东方广场商圈是加分项，但楼间距过密导致低层采光受限。中介不会说的细节：装修交付标准里，墙面隔音层比新盘薄30%！

刚需族注意：这个盘像双刃剑，用低门槛换来的可能是居住体验打折。建议实地测试早晚上下班高峰期的地铁拥挤度，在样板间模拟三天生活动线再决定。