40000元/㎡的顶豪，到底值不值？

最近大湾区楼市只有两种声音——抢着看鹏瑞的，和等着看鹏瑞的。上周陪朋友验房时，我发现这里的江景阳台能摆下整套露营装备，但厨房动线却让烘焙达人闺蜜直皱眉。

验房师老张说见过太多伪豪宅，但站在鹏瑞的28米弧形阳台上还是倒吸冷气。三江交汇的270°环幕视野确实震撼，可主卧飘窗的异形结构让定制窗帘报价飙升3倍。物业小哥悄悄说，这里业主聚会喝手冲咖啡都自带杯具——精装厨房的进口岩板台面太金贵，没人敢冒险摆咖啡机。

在售楼部偶遇的茶艺师小林给我算了笔账：建面390㎡户型光玄关就够开茶室，可每月光是新风系统维护费就抵得上普通白领半月工资。她说服自己买下的理由是那面正对桂畔海的落地窗，清晨煮茶时能看到白鹭掠过江面。