顺德70%购房者忽略的真相：这三点才是硬通货

最近圈内讨论最凶的，是江景房值不值得冲？但真正懂行的人，早把目光转向这三个隐藏价值点。

1.地铁半径≠真实距离

某盘宣传"地铁直线900米"，实测步行绕路1.5公里。但像登洲站914米这种实测数据更实在，雨天实测步行12分钟到闸机口。

2.商圈浓度比单一商场更重要

周边3大商业体+5大生活品牌形成15分钟消费闭环，比依赖单个商场的项目抗风险能力高3倍。星巴克和天虹超市同时亮灯率，暴露真实入住率。

3.教育配套要看"现在进行时"

比起在建名校，已投入使用的龙江外国语+3所成熟学校更靠谱。某新盘旁规划学校5年未动工，业主孩子借读3公里外案例值得警惕。

当然，江景资源确实稀缺，但要注意西向江景房夏季西晒问题。你选房时更看重眼见为实，还是未来蓝图？