24000/㎡买江景房？3个硬伤让我连夜退订

看江景盘非要被割韭菜？上周陪表姐踩盘天御江畔，样板间阳台望出去确实能看到一线江景，销售说这里教育配套能打10分。但当我们掏出手机查交通，表姐当场脸就黑了——最近的地铁站在5公里外！销售支支吾吾说"开车15分钟能到千灯湖"，实测晚高峰要开35分钟。

这个盘容积率3.97，相当于每平米土地要挤4个人。89㎡户型样板间用镜面墙偷面积，实际交付要自己砸墙改造。更离谱的是小区绿化率30%，销售指着江边公园说"都是你们的后花园"，结果那是市政公园根本不归小区管！

当你被江景滤镜迷惑时，请记住：

-30%绿化率=每棵树要荫蔽3户人家

-5公里无地铁=每天多花2小时通勤

-3.97容积率=早高峰电梯要排队10分钟