天樾水岸的江景房值25000/平？看完这三点再掏钱！

花238万买禅城江景房是智商税吗？昨天在项目现场听到两拨人吵得不可开交：有人说这价格能看世纪莲夜景血赚，有人吐槽容积率2.86太窒息。作为看过上百个江景盘的老地产人，说点大实话：

①江景≠无敌视野！天樾水岸前排确实正对东平河，但后排楼栋视线会被隔壁保利秀台天珺遮挡。130㎡户型主卧飘窗确实能看烟花汇演，但95㎡小户型卫生间开窗可能正对隔壁楼栋空调机位（建议带激光笔现场实测）

②现房是真香也是真坑！样板间阳台封窗效果和实体房差距大，特别是厨房转角柜门开合会卡到燃气表（现场实测打开角度只有80度）。不过3公里内有2条地铁线+华英中学学区倒是实打实的硬通货。

③周边7个竞品虎视眈眈！建发和鸣143㎡四房带入户花园才卖2.3万，隔壁保利甚至掏出2.1万的特价房。不过天樾水岸外立面用的铝板+玻璃幕墙，在石湾板块确实算颜值担当。

二十年地产老狗说句扎心的：买房不是选最贵的，而是选最对味的。想看世纪莲烟花又不想吃灰的可以冲，但冲着学区来的建议等年底交房后再查划片政策。毕竟江景会过时，水泥森林里的烟火气才最珍贵。