滨江金茂悦 | 佛山主城江景房单价回调1.2W+ 这些真相你必须知道

"这价格居然能买央企江景房？"上周陪粉丝看房，她盯着沙盘的眼神像发现新大陆。作为从业20年的地产人，我必须说点大实话。

去年接手过一位禅城客户老周的故事。他原计划买千灯湖，但首付差30万。偶然刷到金茂悦降价信息，连夜拉着我分析利弊：单价从1.8W降到1.3W，带全屋装修家电，比市场装修省12万。但纠结点在于周边界面老旧，商业配套弱。最终他选了中高楼层，用省下的钱给孩子报了国际学校。

这个盘确实有肉眼可见的优势：东南向143㎡户型270°环幕江景，主卧飘窗正对3公里滨江公园。教育配套算硬核，现成的光明新城小学+罗村二中，北侧还有规划中的省一级学校。对于在佛山西站上班的新生代家庭，20分钟直达禅桂的交通成本很友好。

但必须提醒三点：1、部分特价房临近高压线需实地考察 2、北侧规划的九年制学校尚未动工 3、当前周边商业依赖1.5公里外的美盛广场。买房不是选最贵的，而是选最适配生活轨迹的。如果你在狮山产业带工作，想要现房+确定性教育配套，这个价格确实值得冲。