禅城93%得房率江景盘实测｜18000/㎡值不值？

刷到张槎这个江景盘时，我和闺蜜都惊了：93%得房率+50米无边际泳池+地铁500米，真·禅城六边形战士？

先说致命诱惑：站在样板间阳台，东平河400米江面像IMAX巨幕扑面而来，隔壁老王借岗森林公园徒步10分钟直达。早8点通勤实测，智慧新城站早高峰7分钟到祖庙，比住千灯湖的同事还快3分钟。

但户型设计有硬伤：97㎡三房次卧开间仅2.4米，放完床过道只剩40cm。对比隔壁碧桂园世纪滨江同面积段，得房率虽高5%，但玄关储物空间缩水1.2㎡。

新生代家庭注意：楼下1公里内无大型商超，外卖配送费比祖庙贵2块。不过江岸跑道是真香，夜跑能偶遇隔壁中建壹品业主遛狗。

江景与便利就像鱼和熊掌，东建这次把鱼做成了刺身——江景资源够鲜，但配套还需文火慢炖。真要下手，建议选西苑125㎡端户，多花30万换270°环幕视野，十年后拆了窗帘都是风景。