广佛双地铁口的低密社区，竟藏着这些隐形门槛？

上周接待了位在珠江新城工作的客户陈姐，每天往返广佛通勤4小时。她看中某项目双地铁通勤优势，却在实地考察后发现：号称10分钟到广州南站的广佛环线站点，步行实测要15分钟！这让我想起去年海珠客户看中的"地铁上盖"项目，实际是直线距离800米外的规划线路。

顺德北滘某新盘确实坐拥双地铁+城际轨道，但仔细拆分交通动线会发现：已开通的佛山3号线高村站实测步行13分钟，相当于900米通勤距离。对于习惯5分钟接驳地铁的广佛候鸟来说，这个步行距离可能需要共享单车辅助。值得肯定的是项目自带的12班幼儿园和九年一贯制学校，确实能解决80后家庭的教育焦虑。

当下广佛购房者更关注"真实步行尺度"，建议重点考察三个维度：1.打开导航软件实测通勤时间；2.留意社区与地铁站之间的实际路况；3.核对轨道交通的运营时刻表。真正优质的TOD项目，应该让交通资源从图纸落到生活动线上。