地价仅隔壁4成！三水新盘定价猜想：利润空间藏玄机？

"这地价能做出什么好货？"我盯着规划图冷笑。但看完户型，手却默默打开了计算器...

2019年拿地楼面价3209元/㎡，隔壁金悦府同期地价近8字头。开发商憋了4年才动工，现在均价要卖到1.2万？89㎡三房双卫看着通透，实际样板间用镜墙偷了30cm走廊。118㎡四房阳台够大，但实测楼间距只有45米，日照时长够呛。

说好的教育配套，云东海学校今年初一才招6个班。三水北站TOD概念喊了5年，商业配套还是便利店级别。更绝的是物业费2.28元/㎡，比隔壁金悦郡贵0.5元，车位配比却卡着1:1最低标准。

当你盯着样板间的飘窗，我在计算楼间距；当你听着规划中的名校，我在查教师轮岗文件；当你看着效果图心动，我在翻土地出让合同。