央企楼盘容积率2.6的真相｜岭南华曦府实地探秘

在顺德看房三个月，我发现开发商嘴里"舒适型社区"的水分有多大！直到遇见岭南华曦府这个央企盘，拿着测距仪走完整个地块，终于明白2.6容积率背后的硬核操作。

项目占地4.5万㎡却只建7栋住宅，楼间距目测超40米。现场用激光测距仪验证，最宽楼间距达45.8米，比普通小区多出近1/3呼吸空间。更绝的是全南向户型布局，用工程图纸对照发现每户主卧都避开楼栋对视，这种强迫症式设计真央企作风。

但最让我震惊的是园林规划：30%绿化率居然用活体植物覆盖率计算，而不是常规的绿地面积占比！现场看到移植的全冠乔木直径都在25cm以上，这种成本投入在民企盘根本见不到。不过要提醒的是，2026年才交房，想看实景得耐心等两年。