江景房1.45万/㎡？我对比了滨江壹号十年地价曲线

开发商总爱说江景资源稀缺，但翻开顺德土地交易记录，德胜西板块近五年出让的6宗地块，有4宗流拍。滨江壹号所在地块2020年成交楼面价才8234元/㎡，按建安成本4000计算，成本价应该1.2万出头，现在卖1.45万到底贵不贵？

更魔幻的是教育配套，销售说划片西山小学，实际要走20分钟才能到校区。对比隔壁涛汇鎏金湾的真学区房，这里溢价率高出18%。所谓的豪华会所至今还是效果图，泳池尺寸比标准短池还少5米。江景阳台看着爽，但实测冬季北风能达到6级，晾衣架都能刮飞。想买江景房的建议带风速仪看房，顺便查查开发商承诺的35%绿化，现有树苗存活率不足六成。