佛山二手房价微跌 市场进入平稳博弈期

2025年4月佛山二手房市场呈现"双稳"态势，单月网签102套维持上月水平，9283㎡成交面积持平，唯有均价悄然下调55元/㎡，现10151元/㎡的微妙波动引发买卖双方新思考。

房产经纪人小陈透露，近期带看量有明显回升："三山新城有位程序员连续看房12次，终于等到业主让价3%成交"。小红书网友@湾区打工人分享相似经历："原本挂牌160万的祖庙老房，经历三个月拉锯战，最终降价8万成交"。

数据显示，禅桂核心区房源议价空间普遍在3-5%，而临广板块因交通利好支撑，价格相对坚挺。荔湾上班的刘女士正是抓住均价比年初降了2%的窗口期，以原预算九成拿下千灯湖小三房："通勤1小时的代价换来了更好的居住品质"。

虽然整体市场呈现买卖双方胶着状态，但刚需客群正悄然发力。北滘某中介门店反馈，4月成交客户中85后占比超六成，多为置换改善型需求。业内人士预测，随着房贷利率持续低位运行，这种温和调整的市场格局或将延续。