绿地无舍青城项目价值详解

位于都江堰青城山的绿地无舍青城项目，由绿地集团开发建设，规划为低密度居住社区。项目含39-103平方米精装户型，容积率0.6，绿化占比45%，形成院墅与洋房结合的建筑形态。目前工程处于准现房阶段，按约定交付时间为2023年。

项目地处青城山镇水云中路核心地段，与成灌快铁站点直线距离约2.5公里。周边三公里范围内分布多个同类项目，形成文旅居住聚集区。现阶段生活配套依赖社区商业及1.5公里外的镇域商业设施，规划中的商业街尚未投用。

居住空间设计体现文旅特色：最小39平方米户型配置独立厨房，52平方米一居实现双卫布局，主力户型采用双阳台设计。得房率约82%，部分户型通过设备平台改造实现面积拓展。全系精装配置包含地暖系统，在同类型项目中具有特色。

当前市场数据显示，项目均价13000元/平方米。周边同类项目蓝光青城河谷毛坯房源均价11000元/平方米，鹭岛青城山精装房源14500元/平方米，珠江采乐郡叠拼产品16000元/平方米。相较而言，该项目价格位于区域中等水平。

项目定位较适合有短期居住需求的客群，小面积户型在总价控制方面具备优势。社区周边1.2公里范围内设有医疗机构，对养老居住需求具有基础支持。建议意向客群实地考察项目工程进展，并综合考虑现阶段商业配套情况做出选择。