🌟实地探盘绿城·桂语旗峰！东城外国语小学对面新盘实拍📸

今天实地探访了绿城·桂语旗峰项目🏡，就在东城外国语小学对面（已开学），现场人气很旺！随手拍了工地实景图和周边配套，学校、商铺一目了然~售楼处设在学校东城分校旁（建设中），沙盘模型和户型图已开放，装修交付的标准样板间也值得一看✨

🔍购房信息提炼：

1. 教育配套优势显著，与东城外国语小学一路之隔，家长接送便利，但需注意学区政策变动风险。

2. 车位配比1:1.2，共2145个车位（地下2088个+地上57个），基本满足住户需求，但地面车位较少可能引发争抢。

3. 70年产权住宅+40年商业混合业态，需注意不同产权物业的管理费差异及商业部分可能带来的噪音影响。

4. 容积率3.1搭配30%绿化率，居住密度中等，花园洋房设计可能弥补公共活动空间不足的问题。

5. 开发商为东莞本地企业建朋鞋材有限公司，非传统房企背景，后期物业品质需重点考察。