实地探盘🏡绿城·桂语旗峰！带装修+教育盘，现场实拍曝光📸

今天实地探访了东城热门新盘【绿城·桂语旗峰】！项目就在东城外国语小学正对面（已开学），现场看到外立面已初具规模🌆，随手拍了几张工地实况图（见图3-5）！开发商是东莞建朋鞋材有限公司，主打带装修交付+教育地产属性，住宅产权70年，预计2027年底交房⏳。

1️⃣ 教育配套是亮点✨：与东城外国语小学仅一路之隔，属东莞稀缺的“真·学区房”，但周边中学需关注后续规划。

2️⃣ 低总价门槛友好💰：作为复合型大盘（含住宅/商业/写字楼），小户型房源对刚需较有吸引力，但容积率3.1略高。

3️⃣ 车位配比充足🚗：1:1.2配比（共2145个车位），地下车位占比超97%，不过地上车位仅57个需留意。

4️⃣ 绿化率30%中规中矩🌳：花园洋房设计但绿化数据不算突出，具体景观效果需看后期落地。

5️⃣ 商业配套待兑现🛍️：自带商业体规划，但周边现阶段生活依赖现有社区底商，成熟度一般。