万科中天·世纪水岸实地探盘🏡｜地铁旁精装改善盘实拍直击🚇✨

今天实地探访了东莞龙湾的万科中天·世纪水岸！项目紧邻在建的R1线滨江体育馆站，属地铁沿线项目，通勤便利性值得关注。现场拍摄了最新工程进度图，外立面已初见雏形，整体为板楼结构。售楼处位于坝新路1835号，万科物业提供后期服务，地下车库规划1648个车位。

1. 容积率4.3属中等偏高密度，结合25%绿化率，居住舒适度需权衡空间与景观需求。

2. 精装交付省去装修烦恼，2025年底交房周期较长，适合不急于入住的改善型买家。

3. 70年产权住宅属性明确，万科品牌背书与物业口碑为项目加分项。

4. 周边商业配套待实地考察，目前主要依赖龙湾现有资源，未来地铁开通或提升便利性。

5. 地下车位配比约1:0.8，需结合户数评估停车紧张程度，建议关注具体楼栋分布。