🌟实地探盘｜建鼎·汇悦：湖景地铁盘究竟值不值？🏡🌊🚇

今天实地探访了寮步镇的建鼎·汇悦，现场实拍图片直出！项目位于金兴路与兴山路交叉口，属地铁沿线楼盘，通勤便利性加分。整体容积率2.2，绿化率30%，主打湖景住宅，目前带装修交付，预计2026年5月底交房。开发商为本地企业海威实业，社区规划623个车位，车位比1:1.9，缓解停车焦虑。

1. 地段属性：凫山村位置属寮步镇新兴发展区域，地铁沿线优势明显，适合依赖公共交通的刚需购房者。

2. 产品亮点：70年产权纯住宅，板塔结合设计，湖景资源稀缺性高，但需注意低楼层视野可能受限。

3. 配套数据：车位配比1:1.9优于行业平均水平，但绿化率30%仅达及格线，对园林要求高的买家需权衡。

4. 交付标准：带装修交付节省后期成本，但需关注开发商过往装修品质，建议实地考察样板间细节。

5. 开发商背景：本土企业海威实业开发，属地经验丰富，但缺乏大型标杆项目背书，品牌溢价有限。