1.8万/㎡买松山湖？188套企业团购盘藏着这些真相

中集豪掷2.93亿为员工买房的消息刷屏后，松山湖这个神秘楼盘突然出圈。检验过户型图和实景图，发现三大真相：

【倒挂21%的伪命题】

表面看1.8万/㎡比市价低26.9%，但要注意这是2016年交付的老盘。对比周边3万+的次新房，价格差异源于房龄而非单纯让利，二手房市场流通性才是关键

【教育配套王炸区】

步行1公里内集结松山湖实验/莞美/中心三大名校，连幼儿园都有普林斯顿等五所可选。不过学区预警已拉响，2025年入学需尽早落户

【8年老盘硬伤实测】

2.2容积率+30%绿化率，在松山湖属中等偏下。48㎡一居室层高仅2.8米，实测收纳空间比同面积新房少30%。好在南向飘窗有85cm进深，改造成咖啡角正适合社畜疗愈

对需要教育跳板的新生代家庭，这里确实能省下学位房溢价。但想要新派智能家居和社交空间的年轻人，可能要三思——毕竟企业团购的逻辑，和个体居住需求天然存在温差。