东莞松山湖200万买3房？这盘值得冲吗

松山湖的房价内卷成这样了？最近被一个楼盘刷新认知——77㎡三房总价不到200万，价格直接杀穿板块底价！但住在这里真的香吗？听我拆解三大真相！

🟡价格屠夫是真狠

周边同面积段普遍240万+，这盘直接把门槛砍掉40万！但先别急着冲，48㎡小户型层高仅3米，想做loft得掂量承重墙位置。不过77㎡做了3.1米层高，飘窗还能改咖啡角，年轻人想要的仪式感拿捏了。

🟡学位房背后有暗雷

挂着松山湖实验小学的学区名头，但周边竞品楼盘都在抢名额。实测步行到学校要12分钟，接送高峰期主干道必堵车。更扎心的是，小区自带商业还在画饼，目前买菜得蹭2公里外的万科广场。

🟡户型暗藏空间彩蛋

77㎡客厅开间居然做到3.6米，二胎家庭活动区够用。但主卧飘窗占掉半面墙，定制衣柜要玩俄罗斯方块。次卧阳台打通后能做迷你书房，实测放1.2米书桌刚好，不过晾衣区得让位给生活阳台。