松山湖房价底线被击穿？中集智荟园2.7万/m²真相来了

"这价格在松山湖活不过三天"——结果挂牌当天成交12套。从业20年首次见到松山湖核心区出现这种行情：中集智荟园以2.76万/m²的均价，直接捅破区域价格天花板。相比周边万科金域松湖4万+的二手价，这个人才房项目让刚需族突然有了上车机会。

深扒背后逻辑：1）企业定向配给打破市场规律，中集集团采购房源作人才储备，本质是变相员工福利；2）政策松绑引发连锁反应，三限房入市后周边刚需盘挂价开始松动；3）教育配套成最大筹码，项目两公里内聚集东莞中学松山湖学校等七所名校，这是周边高价盘不敢降的底气。

现在最焦虑的是同区域投资客，"价格锚点被重置时，价值坐标系就会坍塌"——某中介门店的留言板上已经出现房东降价20万急售的告示。但对于真正要扎根松山湖的新生代家庭来说，这可能是个时代级的窗口期。