石龙镇前10小区 第9名凭啥比第10贵263元？

最近刷到东莞楼市数据，石龙镇挂牌价前十小区价差竟达2.9万/㎡。特别注意到第9名新鸿基·珑汇16562元/㎡，比第10名高出263元。实地探访发现，这个临江项目有三大看点：

1️⃣ 65㎡起步的小户型，总价137万起，在临江盘中门槛友好

2️⃣ 2.42容积率搭配35%绿化，比周边竞品多出约8%园林空间

3️⃣ 自带当当百货配套，步行5分钟到石龙二中

不过要注意方正东路早晚高峰拥堵，且西侧工业区改造还需时日。有粉丝留言说："每天接送孩子顺路买菜倒是方便，就是江景房看货柜码头有点出戏"。

当下东莞楼市就像开盲盒，有的盘配套写在价签上，有的要等时间兑现。查数据发现，石龙镇超30%挂牌房源楼龄超15年，新盘稀缺性愈发明显。记住：当配套成熟度相差不大时，产品力才是硬通货。你的看房清单里，是否也有这种"比上不足比下有余"的选项？