东莞新盘怪现象：有人盯着宏远·雍雅台，有人还在看十年前的老户型

听说最近东莞买房人分成了两派：一派追着宏远·雍雅台问细节，另一派还在用2010年的标准看户型。从业20年，我发现新派楼盘正在改写东莞居住逻辑。

■ 配套≠越多越好？

南城核心区1公里内双步行街，2公里万象城（在建）的配置，看似输给某些"配套巨无霸"。但懂得都懂：真正的便利是精准满足日常高频需求。菜场/商超/学校步行可达，比画大饼的"规划中配套"实在得多。

■ 户型≠越大越好？

97㎡三房敢做双卫，123㎡四房塞进中西双厨。实测得房率比市面同面积段多出5㎡，够给儿童房加个学习区。新生代家庭要的是高效空间，不是为面子买20㎡闲置空间。

■ 社区≠越密越好？

容积率2.5在南城核心区堪称异类，25%绿化率藏着元美公园的延伸动线。见过太多楼盘用40层超高层填满地块，这里的18层小高层反而成了稀缺品。

说真话：没有完美的房子，但地段含金量/空间利用率/社区舒适度的三角平衡，才是2023年品质生活者的决策关键。

你选的地段藏着未来十年的生活半径，你挑的户型决定了每天6小时的活动效率，你定的社区影响着孩子20年的成长记忆。