麓谷核芯·低密新规·宋风府居｜建面约97-135㎡一梯一户美宅

📍项目位置

湖南湘江新区·岳麓大道与斑竹坡路交汇处西南角（中电软件园正对面）

🏗基础信息

• 开发商：麓谷发展集团（国企）· 麓谷实业

• 容积率：约1.8｜绿化率：约35%

• 规划：11栋（9栋15-17层小高层+2栋26层高层）

• 总户数：556户｜一梯一户｜70年产权｜毛坯交付

• 主推户型：建面约97/108/118/135㎡ 四房-五房新规户型

✨核心卖点

✅ 高得房新规：最高约120%得房率，97㎡做四房，同等面积多一间房

✅ 低密小高层：1.8容积率+抬板设计，人车分流，采光、私密、防潮更优

✅ 私梯入户：独立阳光电梯厅，入户花园自由定制

✅ 宋风东方美学：三进归家礼序、下沉式会所、架空层全龄生活馆

✅ 地铁口：直线约600米地铁6号线麓谷体育公园站

✅ 学府旁：直线约800米明德麓谷学校

✅ 公园住区：举步麓谷体育公园，近享尖山湖/麓谷公园

🏫配套速览

• 交通：6号线地铁+岳麓大道主干道+城际尖山站

• 教育：明德麓谷学校（九年一贯制公办）

• 商业：岳麓大道串联王府井、万达、梅溪湖商圈

• 生态：麓谷体育公园、尖山湖公园、麓谷公园环抱

• 产业：中电软件园一路之隔，5公里科创人才圈层

🏠户型亮点

• 97㎡：四房两厅两卫，刚需改改善首选

• 108/118㎡：宽厅+南北双阳台+酒店式双套卧

• 135㎡：约6.4米横厅、18.1米朝南面宽、主卧270°景观