长房·岭秀时代：雨花新盘价值解析

项目位于雨花区时代阳光大道北侧，行政归属红星洞井板块。地块距轨道交通5号线毛竹塘站直线距离约1.2公里，周边分布20/21/210路公交站点。万家丽南路与时代阳光大道构成主要路网框架，东向可快速接入京港澳高速。

产品规划114-183㎡三至五居户型，整体均价区间8000-8500元/㎡。主力139㎡四居采用动静分区设计，183㎡洋房产品为区域稀缺型改善户型。社区容积率2.83，绿化率达40%，部分楼栋规划电梯洋房配置。

开发企业长房集团为本土国企，曾打造浅山时光等区域标杆项目。项目计划2025年底交付，建筑团队具中建嘉和城等项目建设经验，采用装配式施工工艺。

教育配套涵盖红星实验小学与长郡雨外环科园校区。商业方面依托中航城社区商业体，5公里范围内可达德思勤商圈。生态资源包含天际岭森林公园与圭塘河景观带，医疗配套由长沙市中心医院提供支撑。

项目兼具国企开发保障与价格梯度优势，139㎡四居户型在功能性与空间尺度间取得平衡。需注意地块北侧现存建材市场对部分楼栋可能存在环境影响。