🏡星泽61号院！雨花区改善优选楼盘

🔍核心购房信息提炼：

容积率3.1，属于中等偏高密度社区，需关注楼间距与采光情况。

车位配比1:1.08，823个车位基本满足一户一车位需求，但需核实是否含访客车位。

属地铁沿线项目（注：根据素材提及），通勤便利性可加分，具体站点需进一步确认。

毛坯交付降低首付门槛，但装修成本需纳入购房预算考量。

物业为长沙星泽物业管理，建议实地考察其服务口碑。