长沙伴山雅著山景改善住宅解析

项目位于长沙天心区长株潭商圈新谷路486号，规划为山景改善型住宅社区。当前均价6500元/㎡，主力户型为142-158㎡四居室，容积率3.50，绿化率25%。周边二手房均价为9210元/㎡，存在明显价格差异空间。

价格方面数据显示，2025年6月单价曾达8600元/㎡峰值，后逐步调整至当前水平。以153㎡户型为例，总价由120.5万元降至92-100万元区间。项目采用一梯一户设计，南向开间达6.8米，三玻两腔隔音窗可使室内噪音降至38分贝。

教育配套需关注规划中的九年制学校建设进度，现阶段适龄儿童需前往3公里外的明湖学校。社区规划2万㎡商业街，日常购物可依托1.5公里外的奥莱广场。轨道交通方面，距离最近地铁站直线约2.8公里，公交接驳系统已投入运营。

项目由湖南建工集团承建，资金监管账户公示完整。工程进度显示外立面已完成施工，合同约定2025年12月交付。与周边竞品横向对比，单价较京盛和府低3340元/㎡，但地铁通达性稍弱于招商璀璨学府。

居住体验方面需注意部分户型公区面积占比偏高，得房率经赠送面积补偿后可达78%。其中153㎡边户实际使用面积约128㎡，包含双阳台设计。建议意向购房者实地考察早晚高峰丹平快速路通行状况，结合家庭成员教育需求综合决策。